전월세 계약할 때 꼭 확인할 것｜등기부등본·집주인·확정일자 체크리스트
전세나 월세 집을 구할 때 가격과 위치, 내부 상태만 확인하고 바로 계약해서는 안 됩니다. 특히 보증금이 큰 전세계약은 집에 문제가 생겼을 때 돌려받지 못할 위험까지 생각해야 합니다. 계약 전에는 집의 시세와 등기부 권리관계, 실제 집주인, 임대인의 위험정보 를 확인하고, 계약 후에는 전입신고와 확정일자 등 보증금을 보호하기 위한 절차도 챙겨야 합니다. 최근에는 HUG 안심전세 서비스를 통해 시세와 전세가율뿐 아니라 임대인 정보, 등기변동사항 등도 확인할 수 있으므로 계약 전에 활용해볼 만합니다. 먼저 핵심만 정리하면 ✔ 계약하려는 집의 실제 시세와 적정 보증금부터 확인합니다. ✔ 등기부등본의 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인합니다. ✔ 근저당권·압류·가압류 등 선순위 권리관계를 확인합니다. ✔ 안심전세 서비스를 이용해 임대인 관련 위험정보도 확인합니다. ✔ 계약서의 주소·보증금·기간·특약을 꼼꼼하게 확인합니다. ✔ 임대차 신고 대상이라면 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. ✔ 입주 후 전입신고와 확정일자 등 보증금 보호에 필요한 절차를 챙깁니다. 1. 전월세 계약 전 집 시세부터 확인해야 하는 이유 마음에 드는 집을 발견했을 때 가장 먼저 볼 것은 보증금이 주변 시세와 비교해 적절한가입니다. 특히 전세는 매매가격에 비해 전세보증금이 지나치게 높은 주택 을 주의해서 살펴봐야 합니다. 집값이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우 주택 처분금액만으로 보증금을 전부 돌려받지 못할 위험이 있기 때문입니다. HUG도 계약 전 적정 전세가율을 확인하도록 안내하며, 안심전세 서비스를 통해 주택 시세와 전세가율, 보증사고 현황 등을 확인할 수 있도록 하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 주택과 주변 지역의 실제 거래가격을 함께 확인하는 것도 좋습니다. 중개업소에서 제시하는 가격 하나만 보는 것보다 실거래가 + 주변 매물 + HUG 시세정보 를 함께 비교하면 ...
